जानकार बताते हैं कि कोई भी रियल एस्टेट का डील (Real Estate Deal) करने से पहले गहराई से जांच करने की आवश्यकता है। इसमें सभी आवश्यक विवरण जैसे पृष्ठभूमि, नया फ्लैट या मकान खरीदने से पहले जांच करने के लिए दस्तावेज, मालिक के बारे में जानकारी, और यह देखने के लिए कि क्या संपत्ति किसी विवाद में शामिल नहीं है और बहुत कुछ शामिल है। उचित कानूनी सलाह, दस्तावेजों की जांच और संपत्ति की प्रासंगिक जानकारी के सत्यापन के साथ, आप आश्वस्त हो सकते हैं कि निवेश मन की शांति और सुरक्षा की भावना लाता है। वह हमें बता रहे हैं कि संपत्ति खरीदने से पहले किन बातों पर ध्यान दें।
संपत्ति के मालिकाना हक की जांच
कोई भी डील करने से पहले संपत्ति के स्वामित्व के बारे में शोध करना महत्वपूर्ण है। टाइटल डीड सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है जिसे घर या कुछ और खरीदने से पहले सत्यापित किया जाना चाहिए जो वास्तविक स्वामित्व को इंगित करने में मदद करता है। यह मालिक के अधिकारों और दायित्वों और एक बंधक के अधिकारों को भी बताता है, यदि मालिक द्वारा यह सत्यापित करने के लिए आवश्यक है कि स्वामित्व हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण, उत्परिवर्तन आदि के संबंध में कोई समस्या नहीं है। यह सत्यापित करना भी अनिवार्य है कि जिस भूमि पर संपत्ति बनी है वह कानूनी रूप से खरीदी गई है और यदि इसका निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुपालन में किया गया है।
नगर निगम के पास टैक्स जमा हुआ या नहीं
मकान एक अचल संपत्ति है। वर्षों से नगर निगम इस पर कुछ टैक्स या संपत्ति कर वसूल रहे हैं। इस लिए कोई भी मकान या अचल संपत्ति खरीदने से पहले यह जानना आवश्यक है कि इस मकान पर निगम का कोई बकाया नहीं है। इसके लिए एक खरीदार को ऋणभार प्रमाण पत्र की जांच करनी चाहिए। एक भार प्रमाणपत्र यह साबित करता है कि आपकी संपत्ति पर कोई मौद्रिक और कानूनी देनदारी नहीं है। इसे डिप्टी रजिस्ट्राट के कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है, जहां संपत्ति रजिस्टर्ड कराई गई है। यह जांचना एक महत्वपूर्ण पहलू है क्योंकि यह 30 साल पहले तक जा सकता है।
कमेंसमेंट सर्टिफिकेट
कमेंसमेंट सर्टिफिकेट को कहीं कहीं कंस्ट्रक्शन क्लीयरेंस सर्टिफिकेट के रूप में भी जाना जाता है। यह दस्तावेज अनिवार्य है। जब आप किसी डेवलपर से निर्माणाधीन संपत्ति खरीद रहे हों तो इसकी मांग अवश्य करें। चाहे वह किसी बिल्डर द्वारा बनाया जाने वाला फ्लैट हो या भवन निर्माण के लिए कोई प्लॉट हो। यह सर्टिफिकेट दर्शाता है कि इस निर्माण के लिए स्थानीय अधिकारियों से आवश्यक मंजूरी मिली हुई है। सब तरह का लाइसेंस और अनुमति मिलने के बाद ही इसका कंस्ट्रक्शन शुरू हुआ है।
लेआउट या साइट प्लान की जांच करें
लेआउट योजनाओं को उपयुक्त योजना अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में घर खरीदारों को सावधानी बरतने की जरूरत है। क्योंकि, ऐसे मामले सामने आए हैं जहां डेवलपर्स अतिरिक्त मंजिलों को जोड़कर या खुले क्षेत्रों को कम करके अनुमोदित लेआउट से अलग हट गए हैं। यह एक महत्वपूर्ण पहलू है, जिसे संपत्ति खरीद को अंतिम रूप देने से पहले क्रॉस-चेक किया जाना चाहिए। आमतौर पर, एक भवन योजना को स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया जाता है। इसे साइट योजना के रूप में भी जाना जाता है और इस दस्तावेज में परियोजना, उपकरण लेआउट और उपयोगिताओं का एक खाका शामिल है। कोई भी अनधिकृत या अतिरिक्त निर्माण बाद में ध्वस्त होने या कब्जा करने से इनकार करने का जोखिम उठाता है।
कब्जा (ऑक्यूपेंसी) या ओसी प्रमाण पत्र
अंतिम लेकिन जरूरी। यह प्रमाण पत्र भी स्थानीय अधिकारियों द्वारा परियोजना के निर्माण के पूरा होने के बाद ही जारी किया जाता है। यह दस्तावेज प्रमाणित करता है कि संपत्ति का निर्माण प्रदान की गई अनुमतियों के अनुपालन में किया गया है। इसलिए, इस स्तर पर डेवलपर ने सभी आवश्यक पानी, सीवेज और बिजली के कनेक्शन पूरे कर लिए होंगे। यह सुनिश्चित करता है कि इमारत व्यवसाय के उद्देश्यों के लिए उपयुक्त है और संपत्ति खरीदने वाले लोगों के पास हो सकती है।